Conectiva Administração de Condomínios

4. Mito: O síndico é responsável por todos os problemas do condomínio. Verdade: Embora o síndico tenha a responsabilidade de administrar e solucionar problemas, ele não pode ser responsabilizado por todas as questões que surgem. Muitos problemas requerem a colaboração dos moradores e a aprovação em assembleia para serem resolvidos adequadamente. 5. Mito: Qualquer morador pode ser síndico. Verdade: Embora qualquer morador possa se candidatar, ser síndico requer um conjunto de habilidades e conhecimentos específicos, como gestão financeira, conhecimento jurídico e habilidades interpessoais. A formação e a experiência podem ser diferenciais importantes para um bom desempenho na função. 6. Mito: O síndico pode fazer modificações estruturais no prédio. Verdade: Modificações estruturais ou grandes reformas não podem ser realizadas sem a aprovação dos condôminos em assembleia. O síndico pode propor essas modificações, mas precisa seguir o processo formal de aprovação. 7. Mito: O síndico po...

Conectiva Administração de Condominios | Administração de Condominios em BH | Síndico profissional O papel do síndico é muitas vezes mal compreendido, cercado de mitos e ideias erradas que podem influenciar negativamente a percepção dos moradores e até mesmo desmotivar aqueles que assumem essa função. Para esclarecer as responsabilidades e limitações do síndico, reunimos alguns dos mitos mais comuns e suas verdades. 1. Mito: O síndico pode tomar decisões sozinho Verdade: O síndico não pode tomar decisões arbitrariamente. Ele deve sempre seguir o regulamento interno e as deliberações das assembleias. Decisões importantes, como obras de grande porte ou alterações no uso das áreas comuns, precisam ser aprovadas pelos condôminos. 2. Mito: O síndico é o dono do condomínio Verdade: O síndico é um representante eleito pelos moradores para administrar o condomínio. Seu papel é gerir as operações diárias, solucionar problemas e assegurar o cumprimento das normas. Ele não possui autoridade abs...

  Paisagismo e Jardins: Aproveite o tempo frio para cuidar da paisagem e dos jardins. O inverno é a melhor época para realizar descupinização (remoção de cupins) das árvores e de qualquer estrutura de madeira, pois os cupins reduzem sua atividade. Evite regar as plantas em excesso, já que o tempo úmido do inverno reduz a necessidade de água. Reparos na Piscina: Realize a troca de pisos e bordas, retoques no rejunte e azulejos, além de verificar infiltrações ou rachaduras para garantir a segurança de todos. Estética da Fachada: Solicite uma inspeção para identificar e fazer os reparos necessários na fachada do prédio. Aquecedores: Tanto os condôminos quanto o síndico devem estar atentos aos aquecedores. Os aquecedores a gás, geralmente localizados na área de serviço, aquecem a água utilizada nas pias e chuveiros. Já os aquecedores elétricos aquecem o ambiente usando energia elétrica. Ambos devem passar por manutenções e verificações regulares para evitar acidentes. Impermeabiliz...

  Conectiva Administração de Condominios | Administração de Condominios em BH | Síndico profissional Geralmente localizada nas áreas comuns do condomínio, a academia é um espaço dedicado ao exercício físico, equipado com aparelhos de musculação, esteiras, bicicletas ergométricas e, em alguns casos, áreas para aulas de grupo como yoga ou pilates. A gestão desse espaço pode ser feita de diferentes formas: Administração Direta: Alguns condomínios optam por administrar a academia diretamente, contratando funcionários para manutenção dos equipamentos e gestão das atividades. Terceirização: Outra opção é terceirizar a administração para empresas especializadas, que oferecem serviços como monitoria, limpeza e manutenção preventiva. Regras e Normas de Utilização Para garantir o uso adequado e seguro da academia, é essencial estabelecer regras claras que devem ser seguidas por todos os usuários. Algumas das normas mais comuns incluem: Horários de Funcionamento: Definição dos horários em...

  Emitir uma carta de advertência a um condômino pode ser uma tarefa delicada, mas necessária para manter a ordem e o bom convívio no condomínio. Aqui estão algumas orientações sobre como proceder e elaborar uma carta de advertência de forma adequada: Identifique a Infração: Antes de redigir a carta, certifique-se de entender claramente qual foi a infração cometida pelo condômino. Isso pode incluir violações do regulamento interno, comportamento inadequado, danos à propriedade comum, entre outros. Reúna Evidências: Colete todas as evidências relevantes que comprovem a infração. Isso pode incluir registros de reclamações de outros moradores, fotos, vídeos ou testemunhos de funcionários do condomínio. Seja Claro e Objetivo: Na carta de advertência, seja claro e objetivo ao descrever a infração cometida pelo condômino. Evite linguagem ofensiva ou acusações infundadas. Mantenha um tom profissional e imparcial. Apresente as Consequências: Informe ao condômino sobre as possíveis cons...

  6. Comunicação Eficiente Estabeleça um sistema de comunicação eficiente para alertar os moradores em caso de emergência. Isso pode incluir alarmes sonoros, mensagens de texto e e-mails. Mantenha uma lista atualizada de contatos de emergência, incluindo bombeiros, polícia e serviços médicos. 7. Procedimentos Específicos para Incêndios Identificação de Riscos: Realize inspeções regulares para identificar e eliminar riscos de incêndio. Extintores de Incêndio: Certifique-se de que os bombeiros sejam acessíveis e que os moradores saibam como usá-los. Portas Corta-Fogo: Verifique se as portas corta-fogo estão em bom funcionamento e nunca bloqueadas. 8. Procedimentos para Apagões Tenha um gerador de emergência para manter os serviços essenciais em funcionamento. Certifique-se de que os moradores saibam como proceder em caso de falta de energia prolongada. 9. Preparação para Emergências Médicas Tenha desfibriladores automáticos externos (DAE) disponíveis e realize treinamentos em prime...

  Conectiva Administração de Condominios | Administração de Condominios em BH | Síndico profissional 1. Elaboração de um plano de emergência: Desenvolva um plano de emergência abrangente que cubra diferentes tipos de situações, como incêndios, inundações, apagões e emergências médicas. Este plano deve ser documentado e disponibilizado para todos os moradores e funcionários do condomínio. 2. Sinalização de rotas de fuga e saídas de emergência: Certifique-se de que todas as rotas de fuga e saídas de emergência estejam claramente sinalizadas e livres de obstruções. Assegure que os mapas de evacuação sejam visíveis em locais estratégicos do condomínio, como halls de entrada e áreas comuns. 3. Pontos de encontro: Defina pontos de encontro seguros fora do prédio onde os moradores possam se reunir após a evacuação. Isso facilita a contagem de pessoas e ajuda os serviços de emergência a identificarem quem ainda pode estar dentro do prédio. 4. Manutenção de Equipamentos de Segurança Real...